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健身房、图书馆、WiFi全覆盖、车位1:1、挨着公交/地铁…原来共有产权房如此“豪华”

时间:2017-10-10 12:25

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本文首发于微信公众号:每日经济新闻(博客,微博)。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  8月3日,北京发布拟推共有产权房的消息(详情点击:北京拟推“共有产权住房”,刚需族笑了,这群人急了),对于购房族来说,这犹如炎炎夏季中喝上了一口冰镇饮料。很多人怦然心动,畅想这次终于能买上房了,但也有人持怀疑态度,共有产权房这一口冰镇饮料真的能解渴吗?

  怀疑者有他们的理由。

  在提出共有产权住房之前,北京的保障性住房包括了公租房、经济适用房、自住房等多种类型,但是在具体的实施过程中,曾出现过部分公租房空置和部分自住房遭遇弃购、弃选的尴尬。而究其原因无外乎是,这些楼盘项目的位置过于偏僻,配套设施不足,户型等与商品房相差太多等。

不过这一次,北京直接规定了共有产权房的位置、配套设施、容积率、绿化、车位、装修等方面的要求,标准不输普通商品住房,甚至其中要求图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备,实现小区无线网络(WiFi)全覆盖、安装人脸识别系统等,已经超越了多数普通商品住房小区。

 
  不过这一次,北京直接规定了共有产权房的位置、配套设施、容积率、绿化、车位、装修等方面的要求,标准不输普通商品住房,甚至其中要求图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备,实现小区无线网络(WiFi)全覆盖、安装人脸识别系统等,已经超越了多数普通商品住房小区。

  这次的共有产权房似乎不再是“看上去很美”。

 
  图书馆、健身馆等成标配

  安装人脸识别系统

  北京对共有产权房的这些要求体现在《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称《导则》)中。

根据《导则》,共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。

 
  根据《导则》,共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。

  共有产权住房项目在选址上,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定,保证了共有产权住房的位置不会太偏。

  在容积率方面,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5,且封闭组团内应实现人车分流。容积率是体现小区密度的重要指标,每经小编通过链家查询发现,均价在5万-6万间的北京新房容积率多在在2.2-3.8之间,最高2.8的限制比很多普通商品房的要求还要高,保证了小区空间上的舒适性。

对于共有产权小区的停车位数量,原则上,城六区不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。另外,还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置,并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

 
  对于共有产权小区的停车位数量,原则上,城六区不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。另外,还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置,并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

  在其他小区配套方面,《导则》中规定,共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架,绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外,还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置,形成居民学习、健身、交流的场所。目前,这一标准在很多商品房小区都没有做到。

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